Requisitos para donación de bien inmueble Ecuador: Todo lo que necesitas saber

Requisitos Legales para Realizar una Donación

Según el Código Civil y la Resolución Nro. 011-NG-DINARDAP-2020, los requisitos principales para inscribir una donación son:  

1. Escritura Pública o Acta Notarial de Donación:  

   Documento que formaliza la intención del donante y la aceptación del donatario.  

2. Certificado de Gravamen o de Bienes:  

   Otorgado por el Registro de la Propiedad, asegura que el bien está libre de cargas o gravámenes.  

3. Declaración del Impuesto a la Renta: 

   Incluye el impuesto sobre ingresos provenientes de herencias, legados y donaciones.  

4. Comprobante de Pago de Alcabalas:  

   Obligatorio en el caso de bienes inmuebles, según lo exige el Código Tributario. Lo obtienes en el Municipio donde está el inmueble. Hay que estar al día en el pago de impuestos, puesto que te exigirán el certificado de no adeudar al municipio y certificado de avalúo catastral. 

Donación de una propiedad: Límites y Condiciones  

El Código Civil establece restricciones importantes para proteger los derechos de terceros:  

1. Límites por la legítima:  

   Según los artículos 1411 y siguientes, el donante no puede afectar la legítima de los herederos forzosos, como los hijos o el cónyuge sobreviviente.  

2. Insinuación de Donación:  

   Toda donación que exceda el monto señalado en el artículo 1410 requiere autorización judicial.  

Recomendación: Antes de donar, verifica que el acto no afecte derechos hereditarios ni comprometa tu propia solvencia en tu manutención.  

Implicaciones Tributarias de las Donaciones 

De acuerdo con el Código Tributario, las donaciones están sujetas al pago de impuestos:  

1. Impuesto a la Renta:  

   Toda donación debe declararse ante el Servicio de Rentas Internas (SRI).  

2. Exoneraciones:  

   Algunas donaciones están exentas de impuestos, como las realizadas entre cónyuges o entre ascendientes y descendientes en línea recta.  

Ejemplo:  

Un abuelo dona su vehículo a su nieto. Si la donación está dentro de los límites exentos de impuestos, no será gravada, pero deberá registrarse.